Собственник сдает в долгосрочную аренду до 2033 года нежилое одноэтажное здание, пристроенное к жилому дому. Здание разделено на два помещения, в которых работают магазины крупных федеральных сетей. Договоры аренды можно расторгнуть только по соглашению сторон, при этом распределение обязанностей по эксплуатации здания и ремонту кровли в них не уточнено.
Зимой у Арендатора 1 начала протекать крыша. Он в жёсткой форме требует от Собственника капитально отремонтировать кровлю и очистить её от снега, угрожая полностью приостановить оплату аренды до устранения течи. Собственник отказывается, заявляя, что передавал помещение с исправной крышей, а значит, её ремонт и очистка — обязанность самого Арендатора. При этом Собственник не хочет терять клиента, так как найти нового надёжного арендатора на эти деньги сейчас сложно. Стоимость ремонта крыши равна годовому доходу от аренды одного помещения. У Арендатора 2 пока ничего не течёт, но гарантий нет. Он понимает, что, скорее всего, кровлю нужно менять полностью, но финансово участвовать в этом не желает.
Собственник здания: заставить Арендатора 1 устранить течь за свой счёт или найти вариант софинансирования с Арендатором 2. Не допустить приостановки арендных платежей и сохранить контракт.
Главный инженер Собственника: настоять на дешёвом локальном ремонте только над зоной протечки Арендатора 1, чтобы не тратить годовой бюджет. Снять с себя обязанности по очистке кровли от снега.
Арендатор 1: добиться полной замены кровли и очистки снега исключительно за счёт Собственника. Зафиксировать убытки от порчи товара и не платить аренду за то время, пока крыша текла.
Арендатор 2: гарантировать безопасность своего магазина и товара, не потратив на ремонт ни одного рубля со своего бюджета.
© 2001—2026 Межрегиональная общественная организация «Федерация управленческой борьбы»
Телефон: +7 (495) 647 95 77
Электронная почта: mailbox@poedinki.ru
"Управленческий поединок"
© Тарасов Владимир Константинович
