В коммерческом помещении площадью 60 кв.м. у самого выхода из метро работают два арендатора: «Пекарня-Шаурма» и сетевой островок «Кофе с собой». У пекарни отличные обороты (продажи идут и через уличное окно, и внутри), но она платит аренду сильно выше рынка, из-за чего постоянно задерживает платежи, внося их частями. При этом из-за мангала и тандыра в помещении стоит невыносимая духота. Старый кондиционер не справляется, требуется дорогостоящая модернизация вентиляционной системы.
Сеть «Кофе с собой» заваливает Собственника помещения официальными претензиями со ссылками на нормы СанПиН: бариста увольняются из-за жары, а гости отказываются ждать заказ в душном зале. Кофейня требует немедленно решить вопрос с вентиляцией, а на период ремонта — снизить им ставку на 30%. Собственник категорически против расходов на инженерию и предоставления скидок. Расторгать договор с пекарней он тоже не хочет: найти замену на такую же высокую ставку будет сложно, к тому же это обернётся простоем и комиссиями агентам.
Собственник помещения: сохранить обоих арендаторов без предоставления скидок и вложений в ремонт. Заставить пекарню платить в срок либо переложить на нее расходы по модернизации вытяжки.
Владелец «Пекарни-Шаурмы»: продолжить торговлю в прежнем режиме без дополнительных инвестиций в вентиляцию. Сохранить текущую удобную практику оплаты аренды частями.
Управляющий сетью «Кофе с собой»: заставить Собственника или соседей установить вытяжку в кратчайшие сроки. До этого момента зафиксировать скидку в 30% на аренду для компенсации потерь.
© 2001—2026 Межрегиональная общественная организация «Федерация управленческой борьбы»
Телефон: +7 (495) 647 95 77
Электронная почта: mailbox@poedinki.ru
"Управленческий поединок"
© Тарасов Владимир Константинович
